Moqueta que absorve el ruido de Milliken

Desde hace años hay disparidad de opiniones sobre el tipo de pavimento que se debe instalar en una oficina.

El mercado ofrece posibilidades de todo tipo y todas tienen sus ventajas e inconvenientes y prometo escribir un post más adelante sobre el tema, pero la verdad es que una de las soluciones que está proliferando en la implantación de oficinas son los espacios abiertos de trabajo con lo que el ruido ambiente y de pisadas por el tránsito de las personas es mucho mayor que el que había cuando cada trabajador estaba encerrado en un despacho.

Para esto la empresa norteamericana Milliken ha desarrollado una solución para sus moquetas que consiste en una base de poliuretano que reduce el ruido hasta en 36 dB y es efectiva tanto en la reducción del sonido ambiente como en las pisadas. Esto es una gran ventaja para los grandes espacios de trabajo abiertos como pueden ser centros de atención telefónica o similares y para las zonas de mucho tránsito como los pasillos o las recepciones de los hoteles.

Milliken es una gran empresa textil y química afincada en Carolina del Sur (Estados Unidos) y sus moquetas visten miles de metros cuadrados de oficinas y hoteles en todo el mundo.

Gracias a: Urbanity, Milliken & Company, Milliken Floor Covering

Las oficinas de Google

Como buen internauta, esta mañana he estado echando un vistazo a diferentes webs y blogs y me ha llamado mucho la atención un blog que se llama Office Snapshots.

En este blog se publican fotos del interior de oficinas de conocidas empresas tecnológicas como Adobe, Apple, Microsoft, Google, eBay y otros.

Por lo general este tipo de empresas que se caracterizan por sus productos y servicios innovadores y de última tecnología, suelen tener interiores de oficinas de aspecto igualmente innovador.

Hoy os traigo como ejemplo las oficinas de Google en Mountain View (California). Google tiene oficinas en todo el mundo y en Office Snapshots ya han publicado fotos de las oficinas de Santa Monica, Beijing o Nueva York, pero en Mountain View es donde tienen su cuartel general (aquí os pongo una foto tomada de Google Earth).

Espero que os gusten y si quereis más podéis verlas a tamaño completo junto con los créditos de cada foto en Office Snapshots.

Edito: si las oficinas de Mountain View os han gustado, pasaos por las de Zurich. En Blogivive han publicado fotos y tienen toboganes, salas de juegos, salas de relajación con sillones de vibración y masajista, biblioteca con chimenea, gimnasio e ingentes cantidades de comida por todas partes.

Gracias a: El Blog Salmón, Office Snapshots, Blogivive

¿Por qué necesito un proyecto para mi implantación de oficina?

A menudo nos encontramos con clientes que a la hora de acometer su proyecto de implantación de oficina prefieren ahorrarse los costes de un proyecto formal de planificación de espacio y diseño y creen que las cosas van a ir bien con el mero de hecho de hacer un planito en PowerPoint.

La realidad es que el trabajo de un experto en planificación de espacios resulta en un ahorro de costes sobre la totalidad del proyecto.

Un proyecto bien diseñado asegura el cumplimiento de los plazos y del presupuesto inicial de la obra. El alargamiento del plazo y la aparición de imprevistos son las causas fundamentales del incremento de los costes de implantación.

Por otro lado tenemos el diseño. La elección de los materiales y acabados de un proyecto profesional no se puede dejar en manos de personas que aunque son muy capaces en sus puestos, no son especialistas en diseño. Las personas que suelen encargarse de esto en las empresas son habitualmente Directores de Servicios Generales, Jefes de Compras e incluso Directores Financieros. Por lo general no corresponden con los perfiles creativos a los que deberíamos encargar la imagen de nuestras oficinas.

Lo que una empresa seria de implantación de oficinas y planificación de espacios debería ofrecerle es:

1. Un análisis detallado del estado actual del espacio sobre el que se va a actuar. Esto incluye planos y mediciones completas de instalaciones existentes, suelos, techos y compartimentación si la hubiera.
2. Una propuesta de planificación de espacio acorde a sus necesidades donde se muestre la compartimentación y el emplazamiento de todos los puestos de trabajo. Esta propuesta debe recoger sus necesidades en cuanto a espacios de reuniones, despachos individuales y zonas de trabajo abiertas, así como zonas de descanso y servicios.
3. Una vez aprobada la distribución por el cliente, también debe aportar una propuesta de diseño y acabados de los elementos, principalmente compartimentación, mobiliario, acabado del suelo e iluminación.
4. En caso de que sea necesario, también debe elaborarse el correspondiente proyecto de ingeniería para las instalaciones que lo requieran.

Una vez acordados estos puntos y dado el visto bueno, se podrá elaborar un presupuesto concreto de los trabajos a realizar basados en la memoria y el desglose de partidas que haya elaborado el arquitecto.

En otra entrada, profundizaré en detalle cada una de estas fases.

Gracias a: Aguirre Proyectos y Construcción Integral

Concurrencia de OFITEC, SICUR y GENERA en IFEMA

Ayer tuve la oportunidad de pasar el día en IFEMA donde se están celebrando de forma simultánea tres ferias que son de mi interés: OFITEC, SICUR y GENERA.

OFITEC, Salón Profesional Internacional de Equipamiento de Oficinas y Colectividades, reunió a casi 200 empresas de mobiliario, complementos y equipamientos para los centros de trabajo. Esto es un 13% más que la edición anterior en 2006.

Por supuesto el protagonista absoluto de la feria fue el mobiliario. Pude ver los diseños más innovadores de las marcas punteras del sector. La modularidad, las líneas rectas y sencillas y las sillas de diseño se pudieron ver en casi todos los expositores. Fabricantes como PERMASA presentaron prototipos de sus nuevos diseños en modularidad y facilidad de ampliación de los puestos de trabajo.

SICUR, el Salón Internacional de la Seguridad, estuvo representada por más de 700 expositores que cubrían todos los aspectos de la seguridad: seguridad contra intrusión, robo y sgresión, seguridad contra incendios, seguridad laboral, seguridad de la circulación y los transportes, seguridad contra riesgos naturales, seguridad nuclear, seguridad Informática, seguridad  contra el terrorismo y emergencias.

Este salón organizado por IFEMA y promovido por AES (Asociación Española de Empresas de Seguridad), APROSER (Asociación de Compañías Privadas de Servicios de Seguridad), ASEPAL (Asociación de Empresas de Equipos de Protección Personal) y TECNIFUEGO/AESPI (Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios), celebra su 16ª edición y ocupa una superficie de casi 42.000 m². El incremento de expositores con respecto a su última edición de 2006 (porque se trata de una feria bianual) ha sido de un 24% y el incremento de espacio de un 22% ocupando 6 pabellones del recinto ferial. Además debo destacar el importante incremento de un 40% en el número de expositores internacionales con la participación de 134 empresas de 28 países.

Aunque la seguridad laboral ocupaba dos pabellones completos y reflejaba de forma clara la preocupación de los empresarios en materia de prevención, lo más llamativo de la feria volvía a ser como cada año los espectaculares vehículos de bomberos y policía así como los vehículos blindados. Incluso pude ver un Land Rover de la Guardia Civil blindado después del atentado de ETA a la casa cuartel de Durango.

En el área de la seguridad apoyada en la informática, de nuevo he podido ver una amplia muestra de aplicaciones de lectura de matrículas, tanto fijas para parkings y pórticos como móviles instalados en coches de seguridad y policía. Además se puede ver ya el dominio absoluto de la vigilancia basada en cámaras IP contra los tradicionales sistemas de circuito cerrado. Y sigue llamando especialmente la atención de los centros de control para la vigilancia de instalaciones, tráfico, etc, donde puedes encontrar múltiples pantallas donde se refleja todo tipo de información desde cámaras en tiempo real a información generada por diferentes aplicaciones informáticas de control.

También se puede ver en este salón multitud de alarmas de seguridad para el hogar y la oficina.

Por último, GENERA, feria internacional de Energía y Medio Ambiente, reunió a casi 300 expositores directos en más de 10.000 m² de superficie. En esta feria se abordan todas las formas de energía: solar, cogeneración, biomasa, eólica, hidráulica, residuos, hidrógeno y pila de combustible, carbón, gas, petróleto, etc.

Este evento, organizado directamente por IFEMA, se celebrará con carácter anual a partir de este año y cuenta su 11ª edición en 2008. Está dirigido a un público profesional de la ingeniería, consulturía y construcción, a usuarios industriales de energía, fabricantes y distribuidores de equipos, instaladores y empresas de mantenimiento, etc aunque no puedo negar que para el gran público interesado en el tema es un escaparate de lo que viene en materia de nuevas fuentes de energía y renovables aunque su entrada sea exclusiva para profesionales.

Año tras año se ve en aumento el sector de la energía solar, sobre todo en forma de sistemas de energía solar térmica para uso doméstico, lo cual no es de extrañar después de la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de Edificación. Estos sistemas se usan principalmente para suministrar agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración (a través de una máquina de absorción) aunque también prolifera el uso para calentar agua de las piscinas exteriores residenciales.
 

Los precios de alquiler de oficina en Madrid han continuado en aumento durante 2007

De la mano de King Sturge nos llega el Informe de Coyuntura del mercado de Oficinas de Madrid del 4º Trimestre de 2007. Un año más, y a pesar de la incertidumbre de la economía, la escasez de oferta ha conseguido empujar los precios al alza que en las zonas prime ya llega a 40€ por metro cuadrado y mes.

La situación está de la siguiente manera:

• La demanda se ha mantenido con una absorción total acumulada para el año 2007 de 920.000 m².
• Sólo el 10% de la superficie disponible en 2007 se dedicó a la venta, lo que mantiene la tónica actual de la preferencia de las empresas por el alquiler.
• Casi tres de cada cuatro operaciones se han producido en edificios exclusivamente de oficinas siendo el resto de los inmuebles el otro cuarto.
• Crece 14 puntos la contratación con respecto al 2006 de los espacios de menos de 500 m² hasta el 64,7% mientras que las superficies medianas y grandes pierden un 17% y 18% respectivamente.
• La disponibilidad en 2007 del centro se ha mantenido bastante estable durante todo el año y el cinturón entre la M-30 y la M-40 tiene una disponibilidad de 300.000 m².

La constante demanda y la falta de nuevos espacios ha propiciado que las rentas hayan seguido aumentando en 2007. Esta tendencia podría cambiar en 2008 ya que está prevista la incorporación de los 200.000 m² de las Cuatro Torres de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid y hay otros 500.000 m² pendientes de salir al mercado según los visados y licencias que se han gestionado en años anteriores.

Gracias a: urbanoticias.com, King Sturge

Alquiler de locales comerciales según Jones Lang LaSalle

Navegando por la red esta mañana me ha llamado la atención un informe publicado por la empresa de consultoría inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre “El Mercado de Locales Comerciales en España”.

En este informe, fechado en octubre de 2007, se analiza la oferta y la tendencia del alquiler de locales comerciales en las principales ciudades de España: Madrid, Barcelona, Valecia, Bilbao, Zaragoza, Málaga y Sevilla.

A nivel nacional, el local tipo lo ocupa una empresa española (72% frente al 20% de las empresas del resto de Europa y el 8% de las empresas norteamericanas) de moda y complementos (el 62% seguido por restauración con el 18%). Este local tiene un tamaño de entre 150 y 200 metros cuadrados (el 38% seguido de los locales de hasta 150 metros con el 33%).

Centrándonos en el mercado de Madrid, de nuevo la empresa tipo a ocupar las calles sigue siendo española, pero hay una disminución del sector de la moda con respecto a la media nacional. Este es debido al fuerte impacto de la restauración y a un mayor porcentaje de tiendas de hogar.

En cuanto a los núcleos comerciales, las calles de mayor escasez y precios de alquiler más altos siguen siendo la calle Preciados y las calles Serrano y Ortega y Gasset en el Barrio de Salamanca, aunque esta misma escasez está consiguiendo que algunos comerciantes se fijen en otras calles de la zona como Arenal en el centro o Jorge Juan en el barrio de Salamanca.

Por precios, la calle Preciados no sólo sigue siendo la más cara de Madrid sino de toda España con un precio medio mensual de alquiler por metro cuadrado de 208 €. Le siguen Serrano y Ortega y Gasset con 189 € y 182 € respectivamente y Goya y Gran Vía con 175 € y 172 € por metro cuadrado y mes.

No creo que esta demanda decaiga en los próximos meses en las zonas más valoradas aunque sí es posible que la actividad comercial en general no cumpla sus espectativas.

Aunque el descenso de las ventas se acentúe durante 2008, la realidad es que nadie va a querer dejar estos locales y aguantarán hasta que lleguen tiempos mejores por lo que los precios se mantendrán y las subidas serán moderadas.

Gracias a: Jones Lang LaSalle

Publicado en Inmobiliaria | Etiquetado: alquiler, informe, locales comerciales, madrid | Deja un Comentario »

 

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